কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইডিয়া ও পরামর্শ

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইডিয়া ও পরামর্শ, How to earn money by doing real estate business.

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - চূড়ান্ত গাইড

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সবসময় লাভজনক, এবং যখন একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সুযোগ আসে, আপনি এটি দখল! বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লাভ খুবই লাভজনক, এবং প্রত্যেকেই বিনিয়োগের সুযোগে অংশগ্রহণ করতে চায়।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী বিনিয়োগকারীরাও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে শাখা করার কথা বিবেচনা করছেন। আবাসিক আয় হিসাবে প্যাসিভ আয়ের একটি আপগ্রেড সংস্করণ, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে প্যাসিভ ইনকাম উইকএন্ড বলা হয়।

স্থিতিশীলতা, নিষ্ক্রিয় আয় এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি জনপ্রিয় সম্পদ শ্রেণী। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাফল্য বা ব্যর্থতা সম্পত্তিতে কখন, কী এবং কীভাবে বিনিয়োগ করতে হবে তা জানার দ্বারা নির্ধারিত হয়।

এক বছরেরও কম অভিজ্ঞতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং এখনও একটি রিটার্ন পেতে পারেন, যদিও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হয়৷

কিভাবে সেরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়া যায় এবং নিষ্ক্রিয়ভাবে উপার্জন শুরু করা যায় তা ব্যাখ্যা করার জন্য আমাদের কাছে একটি গাইড রয়েছে।

আমরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ধরন, তাদের অসুবিধা এবং সুবিধা, বিনিয়োগ নির্দেশিকা এবং বিনিয়োগের অর্থায়নের বিভিন্ন উপায় ব্যাখ্যা করব।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কি

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বা শিল্পের জন্য একচেটিয়াভাবে ব্যবহৃত ভবন এবং জমি বোঝায়। পৃথক দোকান থেকে বিস্তৃত মল, হোটেল থেকে মোটেল, রিসর্ট থেকে স্পা, হাসপাতাল থেকে ক্যাফে এবং অফিস থেকে জিম পর্যন্ত সবকিছুই এই বিভাগে অন্তর্ভুক্ত।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে রয়েছে অফিস ভবন, আবাসিক ডুপ্লেক্স এবং রেস্তোরাঁ। ব্যক্তি, ব্যবসা এবং কর্পোরেশন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ, হোল্ডিং এবং পুনরায় বিক্রয় থেকে উপকৃত হতে পারে।

প্রদত্ত অঞ্চলে অনেক লোকের জন্য ব্যবসা তৈরি করে এমন যে কোনও কিছুকে বাণিজ্যিক এলাকা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে। আবাসিক এবং বাণিজ্যিক মধ্যে মূল পার্থক্য হল

আবাসিক সম্পত্তি একক-পরিবারের বাড়ি থেকে মাল্টি-টেন্যান্ট অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স পর্যন্ত। সহজ কথায়, বাণিজ্যিক সম্পত্তি হল একচেটিয়াভাবে ব্যবসার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি।

"বাণিজ্যিক সম্পত্তি" শব্দটি সাধারণত বাণিজ্যিক ভবনকে বোঝায় কিন্তু বৃহত্তর আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তি এবং লাভের জন্য মালিকানাধীন জমিকেও উল্লেখ করতে পারে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অনেক ধরনের আছে এবং আমরা নিচে তাদের সংজ্ঞায়িত করেছি:

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকার

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, আপনি সাধারণত বিল্ডিংয়ে থাকতে পারবেন না। এটি একটি প্লাস কারণ আপনি ব্যক্তিগত ভাড়াটেদের পরিবর্তে ব্যবসার মালিকদের সাথে ডিল করছেন। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শ্রেণীবিভাগ নীচে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়.

অফিস বিল্ডিং - দুটি সবচেয়ে সাধারণ কর্মক্ষেত্রের অবস্থান হল শহরতলির এবং শহরতলির। শহরতলির অফিস পার্কগুলি সাধারণত একটি বড় অফিস বিল্ডিংয়ের পরিবর্তে কয়েকটি ছোট অফিস বিল্ডিং নিয়ে গঠিত। এগুলিকে তিনটি শ্রেণীতেও বিভক্ত করা হয়েছে: A, B, এবং C৷ অবস্থানের ভিত্তিতে তাদের মূল্যায়ন করা হয়৷

খুচরা স্থান - স্টোরফ্রন্ট ব্যবসা যারা তাদের পণ্য সরাসরি ভোক্তাদের কাছে বিক্রি করে তারা খুচরা সম্পত্তির প্রাথমিক ভাড়াটে। বিনিয়োগকারীরা খুচরা রিয়েল এস্টেটকে মূল্য দেয় কারণ উচ্চ পায়ের ট্রাফিক এবং ভাড়াটেদের স্বাক্ষর করা দীর্ঘ ইজারা। যাইহোক, তাদের ব্যবহার অর্থনীতির সামগ্রিক স্বাস্থ্য এবং ব্যক্তিদের বিবেচনামূলক ব্যয় ক্ষমতার সাথে দৃঢ়ভাবে সম্পর্কিত।

শিল্প সম্পত্তি - অফিস ভবনের বিপরীতে, শিল্প ভবনগুলি সাধারণত বড়, নিম্ন-উত্থান কমপ্লেক্সগুলি কৌশলগতভাবে প্রধান পরিবহন করিডোরগুলির সাথে অবস্থিত। সাধারণত, এটি ইঙ্গিত দেয় যে তারা একটি শিল্প উদ্দেশ্য যেমন উত্পাদন, বিতরণ, বা রসদ পরিবেশন করে। তিন ধরণের শিল্প বৈশিষ্ট্য রয়েছে: ভারী উত্পাদন, হালকা সমাবেশ, বাল্ক গুদামজাতকরণ এবং ফ্লেক্স শিল্প।

মাল্টিফ্যামিলি রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি - মাল্টিফ্যামিলি বিল্ডিং রিয়েল এস্টেট মার্কেটে একক-পরিবারের বাড়ি এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তির মধ্যে সেতু হিসেবে কাজ করে। যদিও সেগুলি প্রাথমিক আবাস হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, এই ধরনের সম্পত্তি বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে সবচেয়ে উপযুক্ত। একক-পারিবারিক বাড়ি ছাড়াও, মাল্টিফ্যামিলি আবাসিক সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে অ্যাপার্টমেন্ট, কনডমিনিয়াম, কো-অপস এবং টাউনহাউস।

আতিথেয়তা বৈশিষ্ট্য - আতিথেয়তা শিল্পের অন্তর্ভুক্ত সমস্ত হোটেল এবং রেস্তোরাঁ যা পর্যটকদের জন্য পূরণ করে। বিনিয়োগকারীরা তিনটি স্বতন্ত্র হোটেল বিভাগ থেকে বেছে নিতে পারেন। ফুল-পরিষেবা হোটেল, সীমিত-পরিষেবা হোটেল, এবং বর্ধিত অবস্থান হল আতিথেয়তা বৈশিষ্ট্যের বিভাগ।

বিশেষ উদ্দেশ্য বৈশিষ্ট্য - বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিকরা "বিশেষ উদ্দেশ্য" ব্যবহার সহ সম্পত্তিগুলিতে আগ্রহী হতে পারে যা পূর্বে উল্লেখিত বিভাগগুলির দ্বারা আচ্ছাদিত নয়৷ এখানেই "বিশেষ উদ্দেশ্য" রিয়েল এস্টেটের ধারণাটি কার্যকর হয়। স্টেডিয়াম, থিম পার্ক, স্টোরেজ সুবিধা, ডর্ম, মুভি থিয়েটার, বোলিং অ্যালি এবং চিড়িয়াখানা হল বিশেষ-উদ্দেশ্য বৈশিষ্ট্যের উদাহরণ।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা

বিনিয়োগ করা সবসময় ঝুঁকিপূর্ণ, কিন্তু বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে স্মার্টভাবে বিনিয়োগ করা আপনাকে নিষ্ক্রিয় আয় এবং লাভ দেবে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং আমরা সেগুলি এখানে আলোচনা করব৷

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কিছু সুবিধার মধ্যে রয়েছে বিনিয়োগের সুযোগ বোঝা এবং লাভজনক রিয়েল এস্টেট খোঁজা, ট্যাক্স সুবিধার সুবিধা নেওয়া এবং আপনার বিদেশী বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করা।

অন্যদিকে, একটি উচ্চ প্রাথমিক খরচ রয়েছে, অর্থনৈতিক মন্দার সময় বাজার পড়ে যেতে পারে, এবং রক্ষণাবেক্ষণ বজায় রাখা কঠিন, সীমিত তরলতার উল্লেখ না করা, যা আয়ের প্রবাহকে ব্যাহত করতে পারে।

ভালো দিক

1. উচ্চ রিটার্ন জন্য সম্ভাব্য
2. শক্তিশালী নগদ প্রবাহ
3. ট্যাক্স সুবিধা
4. বৈচিত্র্য
5. মান উপলব্ধি জন্য সম্ভাব্য

মন্দ দিক

1. উচ্চ অগ্রিম খরচ
2. জটিল আইনি সমস্যা
3. রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ
4. সীমিত তারল্য
5. অর্থনৈতিক মন্দা

কিভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু করা যায়

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন, নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে তাদের প্রথম পদক্ষেপ নেওয়া কঠিন হতে পারে। আরও অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রতিযোগিতা করতে, আপনাকে অবশ্যই ব্যাপক গবেষণা পরিচালনা করতে হবে এবং গুরুত্বপূর্ণ মূলধন অবদান রাখতে হবে।

বাণিজ্যিক বাজারে বিনিয়োগ করার আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি আপনার হোমওয়ার্ক করেছেন এবং আপনি কী পাচ্ছেন তা জেনে নিন। এই টিপস অনুসরণ করা আপনাকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে যেতে সাহায্য করবে। সবচেয়ে ভালো হবে যদি আপনি বিনিয়োগ করার আগে সেগুলো বিবেচনা করেন।

আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য এবং ঝুঁকি সহনশীলতা সেট করুন

একটি লক্ষ্য নির্ধারণ করা এবং আপনার ঝুঁকি সহনশীলতা সেট করার সময় সেখানে পৌঁছানোর জন্য একটি পরিষ্কার পথ থাকা আপনাকে অনেক দূর নিয়ে যাবে এবং আপনি যেখানে যেতে চান ঠিক সেখানে পৌঁছে দেবেন। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ঝুঁকি সহনশীলতা হল যখন বাজার নিচে থাকে এবং আপনি বিনিয়োগ করার পরে নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হন।

যেহেতু বেশিরভাগ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা দেশের অর্থনৈতিক অবস্থার উপর নির্ভর করে, তাই বিনিয়োগ করার সময় একটি পরিষ্কার লক্ষ্য এবং ধৈর্য থাকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটি মূলত রাজনীতি এবং বাজারের অবস্থা এবং অর্থনৈতিক অবস্থার কারণে হতে পারে।

প্রথম স্থানে সম্পূর্ণ পরিমাণ বিনিয়োগ না করা এবং একটি রিজার্ভ রাখা, বিনিয়োগের 'কেন' নির্ধারণ করা এবং ক্ষতির জন্য প্রস্তুত করা সর্বোত্তম অনুশীলন।

একটি আর্থিক পরিকল্পনা এবং বাজেট বিকাশ করুন

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আগে একটি আর্থিক পরিকল্পনা এবং বাজেট তৈরি করা আপনাকে একটি সুবিধা দেয় কারণ আপনি দেশের বর্তমান অর্থনৈতিক অবস্থা সম্পর্কে সচেতন এবং এমন পরিমাণ বিনিয়োগ করতে পারেন যা হারিয়ে গেলে আপনার আয়কে প্রভাবিত করবে না।

আর্থিক পরিকল্পনা আপনার বাজেটকে ট্র্যাকে রাখবে এবং আপনাকে আপনার বিনিয়োগে অতিরিক্ত ব্যয় বা কম খরচ করা থেকে বিরত রাখবে। পরিকল্পনা এবং বাজেটে ব্যর্থতা আপনার রিজার্ভকে হ্রাস করতে পারে এবং আপনার ব্যাকআপ ব্যয় করার সময় আপনাকে অর্থ হারাতে পারে।

স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার এবং শিল্প প্রবণতা সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করুন

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করে টাকা ইনকাম করবেন, জীবনে একজন পরামর্শদাতা থাকা আপনাকে আপনার লক্ষ্য এবং উদ্দেশ্য সম্পর্কে একটি অভ্যন্তরীণ দৃষ্টিভঙ্গি দেয়। একইভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে একজন পরামর্শদাতা থাকা আপনাকে শিল্পে প্রবেশের আগে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য এবং জ্ঞান সরবরাহ করতে পারে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে শিক্ষা অপরিহার্য কারণ আপনি যখন বাজারে প্রবেশ করবেন, তখন আপনি বাজারে ভবিষ্যতের সুযোগ এবং প্রবণতা বিশ্লেষণ করতে সক্ষম হবেন, যা আপনার বিনিয়োগকে ইতিবাচক বা নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে।

বাজারের প্রবণতা এবং স্থানীয় বাণিজ্যিক বাজার বুঝতে ব্যর্থ হলে আপনার বিনিয়োগে উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হবে। এবং আপনি আপনার প্রয়োজনের চেয়ে বেশি খরচ করতে পারেন এবং কোন লাভ করতে পারেন না।

একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপে যোগদান করুন

"গ্রুপ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট" এর জন্য অনুসন্ধানের ফলাফলগুলি প্রায়ই স্ক্যাম বা লাভজনক ব্যবসায় পরিণত করে। রিয়েল এস্টেট মার্কেটে আপনার শিক্ষা শেষ করা এবং যোগদানের জন্য একটি কোম্পানি খুঁজে নেওয়া একটি ভাল ধারণা; কোম্পানির সাথে প্রাথমিক অভিজ্ঞতা বাণিজ্য, প্রক্রিয়া এবং বাজারের প্রবণতা সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করবে।

সম্ভাব্য অংশগ্রহণকারীদের খুঁজে পেতে, LinkedIn এবং অন্যান্য পেশাদার এবং সামাজিক মিডিয়া সাইট যেমন ক্লাবহাউস, Facebook এবং Instagram ব্যবহার করুন। মনে রাখবেন যে অভিজ্ঞ বা আগ্রহী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন গ্রুপের বিভিন্ন দক্ষতা সেট প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালের সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন

বাড়ি কেনা, বিক্রি বা ভাড়া দিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার করা বৈধ। সম্পত্তির চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে এজেন্টদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। তারা তাদের রাজ্যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে প্রশিক্ষণ এবং পরীক্ষা শেষ করার পরে দালাল হতে পারে। দালালরা স্বাধীনভাবে কাজ করতে পারে, তাদের নিজস্ব এজেন্সি প্রতিষ্ঠা করতে পারে এবং এজেন্ট নিয়োগ করতে পারে।

দীর্ঘমেয়াদে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একজন ব্রোকার উভয়ের সাথে কাজ করা আপনাকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিষয়ে একটি ব্যবসায়িক দৃষ্টিভঙ্গি দেয়। তাদের অভিজ্ঞতা শেয়ার করা আপনাকে বাজারের মনস্তত্ত্ব বোঝার ক্ষেত্রে একটি সম্ভাব্য উত্সাহ দিতে পারে।

আপনার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অর্থায়ন

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য অর্থায়ন পাওয়ার আগে, বাজেট এবং প্রয়োজনীয় পরিমাণ, সেইসাথে বিনিয়োগের প্রত্যাশিত রিটার্ন বিবেচনা করা সাধারণ।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য অনেক অর্থায়নের বিকল্প রয়েছে। আপনি যদি একজন অভিজ্ঞ ব্রোকার হন এবং বাজারে একটি নতুন সুযোগ পান, আপনি একটি ঋণ পেতে পারেন। যাইহোক, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এজেন্ট হিসাবে, আপনার কাছে বিনিয়োগের সুযোগ উপস্থাপন করার জন্য একটি ক্লায়েন্ট থাকা প্রয়োজন।

আপনি যদি একজন বিনিয়োগকারী হন, তাহলে আপনাকে বুঝতে হবে কীভাবে তহবিল বাড়াতে হবে, কোনো ব্যাঙ্ক আপনার বিনিয়োগে ব্যাক করবে কিনা, বা সরকারী অর্থায়ন কর্মসূচি ব্যবহার করবে কিনা।

একজন বিজ্ঞ বিনিয়োগকারীকে বিনিয়োগের জন্য তহবিল সংগ্রহের আগে নিম্নলিখিত রূপরেখাটি পর্যালোচনা করা উচিত যাতে কত মূলধনের প্রয়োজন এবং এটি লাভজনক হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে।

ঐতিহ্যগত ঋণ বিকল্প

একটি ঐতিহ্যগত মেয়াদী ঋণ হল একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে একটি ঋণ যা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সমান মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করা হয়। সবচেয়ে সাধারণ ঐতিহ্যগত ঋণের বিকল্পগুলি হল ব্যাঙ্ক এবং বন্ধকী ঋণগুলি একটি বাড়ি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়। বন্ধকী, ক্রেডিট লাইন, ক্রেডিট কার্ড, এবং ব্যবসা ঋণ সব বিকল্প.

সুদের হার, ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী এবং ফি ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উপরন্তু, ঋণের প্রবিধান দেশ অনুসারে পরিবর্তিত হয়, যা ঋণের প্রাপ্যতা এবং শর্তাবলীকে প্রভাবিত করে। সেরা ঋণের শর্তাবলী খুঁজে পেতে, সর্বদা একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফার তুলনা করুন।

ঐতিহ্যগত ঋণের বিকল্পগুলির সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং এই কারণগুলি নির্ধারণ করে যে কোনটি একজন বিনিয়োগকারীর আর্থিক এবং বিনিয়োগ লক্ষ্যগুলির জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। এর মধ্যে রয়েছে বিপুল পরিমাণ অর্থ অ্যাক্সেস করার ক্ষমতা, একটি ক্রেডিট ইতিহাস স্থাপন এবং একটি নির্দিষ্ট সুদের হার গ্রহণ করা।

অসুবিধার মধ্যে রয়েছে উচ্চ-সুদের হার বা কঠোর যোগ্যতার মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকা। প্রথাগত ঋণের বিকল্পগুলি ভাল ক্রেডিট এবং কঠোর যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপযুক্ত। ক্রাউডফান্ডিং এবং পিয়ার-টু-পিয়ার ঋণ বিনিয়োগের জন্য আরও ভাল বিকল্প হতে পারে।

ব্যক্তিগত ঋণ বিকল্প

কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অর্থায়নের জন্য একটি বিকল্প তহবিল উৎস হিসেবে বেসরকারি ঋণদাতারা সুবিধাজনক হতে পারে। একটি ব্যক্তিগত ঋণ অর্থায়নকে বোঝায় যা "সরকারি ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান" থেকে আসে না। "ব্যক্তিগত ঋণদাতা" শব্দটি এমন কাউকে বোঝায় যে ঋণ দেয় এবং ব্যাংক নয়।

ব্যক্তিগত ঋণ বিকল্পগুলির সুবিধা হল যে তারা ভাল সুদের হার, নমনীয় প্রক্রিয়াকরণ এবং অনুমোদনে কম বাধা দেয়। অসুবিধাগুলি হল উচ্চ ঝুঁকি, নিরাপত্তার অভাব এবং কম স্বচ্ছতা।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এবং পিয়ার-টু-পিয়ার ঋণ বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চতর রিটার্নের জন্য কার্যকর বিকল্প হতে পারে। বেসরকারী ঋণ বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে যারা বাজারে নতুন বা যারা অর্থ হারাতে চান না। একটি ব্যক্তিগত ঋণ ব্যবহার করার আগে একটি আর্থিক উপদেষ্টা বা অ্যাটর্নি পরামর্শ.

সরকারি অর্থায়ন কর্মসূচি

সরকারী অর্থায়ন কর্মসূচী হল সরকারী সংস্থা কর্তৃক ব্যক্তি, ব্যবসা এবং অন্যান্য সংস্থাকে প্রদান করা আর্থিক সহায়তা। এই প্রোগ্রামগুলি নির্দিষ্ট প্রকল্প বা ক্রিয়াকলাপগুলিকে অর্থায়ন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যা সরকারী নীতির লক্ষ্যগুলির সাথে সারিবদ্ধ।

এই প্রোগ্রামগুলির জন্য শর্তাবলী, যোগ্যতা এবং প্রয়োজনীয়তা দেশ এবং প্রোগ্রাম অনুসারে পরিবর্তিত হয়। এর মধ্যে এসবিএ ঋণ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কর্মসূচি, কৃষি অর্থায়ন, পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি অর্থায়ন এবং অবকাঠামোগত অর্থায়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন সরকারি অর্থায়ন কর্মসূচি থেকে উপকৃত হতে পারেন। মূলধনে অ্যাক্সেস এবং কম সুদের হার এই প্রোগ্রামগুলির দুটি প্রধান সুবিধা। তাদের অসুবিধাও থাকতে পারে, যেমন একটি কষ্টকর আবেদন প্রক্রিয়া এবং কঠোর প্রয়োজনীয়তা। সামগ্রিকভাবে, তারা দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন খুঁজছেন বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি ভাল বিকল্প.

সম্ভাব্য বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ উৎপন্ন করতে পারে। যাইহোক, আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে কীভাবে আপনার বিনিয়োগ থেকে সর্বাধিক সুবিধা পেতে একটি সম্পত্তি বিশ্লেষণ করতে হয়। আপনার লক্ষ্য এবং ঝুঁকি সহনশীলতার সাথে মেলে এমন বিনিয়োগের সুযোগগুলি সনাক্ত করা একটি কঠিন এবং সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া হতে পারে, তবে পথে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনি কিছু পদক্ষেপ নিতে পারেন:

1. আপনার লক্ষ্য সংজ্ঞায়িত করা
2. ঝুঁকি মূল্যায়ন
3. আপনার হোল্ডিং বৈচিত্র্যময়
4. তদন্ত অপশন

একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ সম্পত্তি পরিদর্শন পরিচালনা করা, একটি সম্পত্তির আর্থিক কার্যকারিতা বিশ্লেষণ করা, এবং জোনিং প্রবিধান বিবেচনা করা হল একটি সম্পত্তি একটি ভাল বিনিয়োগের সুযোগ কিনা তা নির্ধারণের সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ কারণ আছে, যেমন:

1. সম্পত্তি পরিদর্শন
2. আর্থিক কর্মক্ষমতা
3. জোনিং প্রবিধান

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার আগে, এই কারণগুলির সব বিবেচনা করা আবশ্যক. সম্পত্তি পরিদর্শন, আর্থিক কর্মক্ষমতা মূল্যায়ন, এবং জোনিং প্রবিধান সবই আপনাকে সম্পত্তির বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং ROI নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে।

অবস্থান এবং আশেপাশ একটি সম্পত্তির মূল্য এবং উপলব্ধি সম্ভাব্যতা নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ কারণ। পাবলিক ট্রান্সপোর্ট এবং অন্যান্য সুবিধার কাছাকাছি উচ্চ-চাহিদাযুক্ত এলাকায় দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট মান এবং সম্ভাবনা বেশি।

চুক্তি বন্ধ এবং আপনার বিনিয়োগ পরিচালনা

এটি একটি অনুকূল ইজারা নিয়ে আলোচনা করছিল যা আপনার কোম্পানিকে সাফল্যের জন্য অবস্থান করে। মনে রাখবেন যে বাড়িওয়ালা বাড়িওয়ালাকে উপকৃত করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট লিজ চুক্তি লেখেন। একজন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া হিসাবে, আপনার এটিকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়তে হবে, এটি কী বলে তা বুঝতে হবে এবং তারপরে এমন পরিবর্তনের জন্য অনুরোধ করতে হবে যা আপনাকে উপকৃত করবে।

একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় বা ইজারা চুক্তির শর্তাদি আলোচনা করা একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় বা ইজারা চুক্তির শর্তাদি আলোচনার থেকে আলাদা হতে পারে। যাইহোক, আপনার সাফল্যের সম্ভাবনা বাড়াতে আপনি নিতে পারেন এমন কিছু অনুরূপ পদক্ষেপ রয়েছে:

বাজার বুঝে নিন

আপনার অগ্রাধিকার সনাক্ত করুন

সম্পত্তি গবেষণা এবং সমস্ত ডকুমেন্টেশন পর্যালোচনা

অন্য পক্ষের অগ্রাধিকারগুলি বুঝুন

স্পষ্টভাবে যোগাযোগ করুন এবং আপস করতে ইচ্ছুক হন

সবকিছু লিখিতভাবে পান

পেশাদার সাহায্য চাইতে

যেকোনো আলোচনার মতো, একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিকূল চুক্তি এড়াতে বাস্তববাদী হন। দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্য এবং ভবিষ্যতের পরিস্থিতি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং ব্যবসাকে প্রভাবিত করতে পারে।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা, বিক্রি বা লিজ দেওয়ার সময় একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করা গুরুত্বপূর্ণ। তারা আপনাকে একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের আইনি জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে সহায়তা করার জন্য মূল্যবান নির্দেশিকা এবং দক্ষতা প্রদান করতে পারে। তারা আপনাকে আইনি নথির খসড়া তৈরি করতে, চুক্তি পর্যালোচনা করতে, ক্লোজিংগুলি নেভিগেট করতে এবং বিরোধগুলি সমাধান করতে সহায়তা করতে পারে।

একজন অ্যাটর্নিকে যে নথিগুলির সাথে পরিচিত হতে হবে তা লেনদেনের প্রকৃতি এবং প্রযোজ্য এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে। সবচেয়ে সাধারণ আইনি নথিগুলির মধ্যে রয়েছে ক্রয় চুক্তি, ইজারা, জোনিং, জমি-ব্যবহারের অনুমতি, বিল্ডিং পারমিট, বন্ধকী নথি এবং শিরোনাম নথি।

সফল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য টিপস

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সর্বদা একটি ভাল বিনিয়োগ, এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ইজারা শর্তাবলী সাধারণত দীর্ঘ হয়। তারা প্রতি বছর কমপক্ষে 4% বৃদ্ধি পেতে পারে, বা ভোক্তা মূল্য সূচক অনুসরণ করতে পারে। নিচের টিপস আপনাকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে লাভজনক বিনিয়োগ করতে সাহায্য করবে।

1. শিল্প পেশাদারদের একটি শক্তিশালী নেটওয়ার্ক তৈরি করুন

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে শুরু করার সময় শিল্প পেশাদারদের একটি শক্তিশালী নেটওয়ার্ক একটি মূল্যবান সম্পদ হতে পারে কারণ এটি আপনাকে মূল্যবান বাজারের তথ্যে অ্যাক্সেস দেয়, যা মূল্যবান সুযোগগুলিতে অনুবাদ করে। পরামর্শদাতা এবং মিত্রদের সাথে সম্পর্ক তৈরি করার সময় এটি আপনাকে বাজারের প্রবণতার শীর্ষে থাকতে সাহায্য করার জন্য রেফারেল এবং সংস্থান সরবরাহ করে।

সঠিক কৌশল এবং অধ্যবসায় সহ, আপনি পরিচিতি এবং মিত্রদের একটি নেটওয়ার্ক তৈরি করতে পারেন যারা আপনার ব্যবসা সফল এবং বৃদ্ধি করতে সাহায্য করবে। আপনার ক্ষেত্রের অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের সাথে নেটওয়ার্ক করার জন্য ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের মতো একটি পেশাদার সংস্থায় যোগদানের কথা বিবেচনা করুন।

2. বাজারের প্রবণতা এবং রিয়েল এস্টেট আইন ও প্রবিধানের পরিবর্তন সম্পর্কে আপ টু ডেট থাকুন

আপনার প্রতিযোগিতা জানা একটি সেরা অনুশীলন; তাদের জানার সর্বোত্তম উপায় হল বাজার জানা। সিদ্ধান্ত গ্রহণকারীরা অর্থনৈতিক প্রবণতা তৈরি করে, বাজারের প্রবণতা পরিবর্তন করে এবং সমগ্র অর্থনৈতিক চেইনকে প্রভাবিত করে। বাজার এবং স্থিতিশীলতা বাড়াতে, আইন ও প্রবিধান অর্থনৈতিক অবস্থার সাথে নমনীয় হতে থাকে।

3. একাধিক সম্পত্তি এবং সম্পদ শ্রেণীতে বিনিয়োগ করে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করুন

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে প্রথম শুরু করার সময়, একাধিক সম্পত্তি এবং সম্পদ শ্রেণীতে বিনিয়োগ করে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করা একটি স্মার্ট কৌশল হতে পারে কারণ এটি ঝুঁকি ছড়িয়ে দিতে এবং সম্ভাব্য ক্ষতি কমাতে সাহায্য করে। একাধিক সম্পত্তি এবং অঞ্চলে বিনিয়োগ আপনার পোর্টফোলিওকে বিভিন্ন উপায়ে বৈচিত্র্যময় করতে পারে।

4. ক্রমাগত পর্যালোচনা করুন এবং আপনার বিনিয়োগের কর্মক্ষমতা মূল্যায়ন করুন

আপনার বিনিয়োগের কর্মক্ষমতা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন আপনাকে বাজারের অবস্থার উপর বর্তমান থাকতে, সম্ভাব্য সমস্যাগুলিকে তাড়াতাড়ি শনাক্ত করতে এবং আপনার পোর্টফোলিওকে অপ্টিমাইজ করতে দেয়।

এটি আপনাকে বাজার সম্পর্কে অবগত থাকতে, আপনার মূলধনকে আরও ভালভাবে ব্যবহার করতে এবং সমস্যাগুলির পূর্বাভাস দিতে দেয়। নিয়মিত পর্যালোচনা সময়কাল সেট আপ করুন, মূল মেট্রিক্স ট্র্যাক করুন, সঠিক রেকর্ড রাখুন, ভাল বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিন, আপনার পোর্টফোলিও অপ্টিমাইজ করুন এবং আপনার সামগ্রিক আয় বাড়াতে আপনার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কার্যকারিতা ক্রমাগত মূল্যায়ন করুন।

আপনার কি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত?

পূর্বে বলা হয়েছে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হল একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ যা আপনাকে উচ্চ আয় এবং নিষ্ক্রিয় আয় সহ একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও প্রদান করতে পারে; অতএব, এই পুলে ডুব দেওয়া ভাল ধারণা।

উপরের নির্দেশিকা অনুসারে, যদি আপনার সঞ্চয় থাকে এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সুযোগ থাকে, তাহলে বিনিয়োগ করার আগে বাজার অধ্যয়ন করা এবং একটি ঝুঁকি মূল্যায়ন সহ একটি ঝুঁকি বিশ্লেষণ পরিচালনা করা ভাল যাতে আপনাকে যদি লোকসান সহ্য করতে হয় তবে তা বিপরীত হয়। . সংগঠিত হন, বাজারের প্রবণতা পড়ুন এবং বিনিয়োগ করার আগে একজন উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।

উপসংহার

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের চাবিকাঠি হল বাজারের প্রবণতা, আইন ও প্রবিধানের জ্ঞান এবং ক্ষতি সহ্য করার ক্ষমতা সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা।

বিনিয়োগের উত্থান-পতন রয়েছে। কখনও কখনও এটি একটি রিটার্ন পেতে একটু সময় লাগে, কখনও এটি অর্থনীতিতে মন্দা; এটা যে কোন কিছু হতে পারে।

সুতরাং, আপনাকে গাইড করতে এবং আপনাকে বাজারের আসল চেহারা দেখানোর জন্য আপনার পাশে একজন রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টা থাকাই আপনার প্যাসিভ ইনকাম শুরু করতে হবে।

REICG-এর উপদেষ্টারা সর্বদা আপনাকে আপনার ব্যাকআপ হিসাবে কিছু পরিমাণ আলাদা করে রাখতে এবং আপনাকে স্মার্ট বিনিয়োগ কৌশল প্রদান করতে বলবে, যেমন শহরের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বিনিয়োগ করা কারণ প্রত্যেকেরই তাদের কাজের কাছাকাছি একটি জায়গা প্রয়োজন।

REICG-এর আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং আমরা আপনার তহবিল ব্যবস্থাপক হিসাবে কাজ করি যাতে আপনি নিষ্ক্রিয় আয় তৈরি করতে পারেন এবং আপনার তারল্য লাভ করতে পারেন।

আপনি বাজারে কী খুঁজতে হবে, অর্থনৈতিক প্রবণতা কীভাবে অধ্যয়ন করতে হবে তা জানেন না বা আপনার সোনার ডিমের উপর অলসভাবে বসে থাকতে না চান, REICG আপনাকে এই সমস্ত পদক্ষেপের মধ্য দিয়ে নিয়ে যাবে এবং আপনি একজন স্মার্ট বিনিয়োগকারী হবেন। আমাদের সাথে কাজ করার পর।